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張女士透露，張先生是2020年8月17日在山東老家突然病倒的。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

“我們是實在沒辦法才這樣！”張女士說，“爲了給弟弟治病，我們什麽辦法都想了，四處借錢。前期的20多萬元醫藥費是家裏的親戚一起湊出來的。後來醫保報銷後，範女士又拿走了9萬元報銷款和張先生的5萬元工資。”

最令張女士氣憤的是，弟弟生病的九個多月時間裏，妻子範女士鮮有探望，過年後更是“根本沒聯系過”。張先生有一個哥哥和一個姐姐。張女士稱，在張先生生病期間，白天是正在哺乳期的自己和66歲的母親輪流照顧，晚上是哥哥看護。

目前已經停止治療

6月2日，正觀新聞記者聯系到了張先生的主治醫生李主任。李主任告訴記者，“張先生恢複良好，目前已具備點頭、擡手等基本行爲能力，但由于已經拖欠近60天的治療費，醫院不得已只能暫時停止治療。”據了解，目前張先生停止治療已有8天。

6月2日，正觀新聞記者聯系到了張先生的一名護工，該護工稱，他來這4個月的時間裏，沒有見過範女士。

6月2日，正觀新聞記者聯系到張先生老家的村書記，他證實了張女士的說法，並稱“我們電話調解過好幾次，當面也調解過，她不給見面”。

張女士拿出了一份村民委員會出具的證明，證明稱張先生因腦充血重病，花光了父母的積蓄，妻子範女士不照顧、不支付醫藥費，婚後財産賣了98萬元，拒絕支付醫療費用，家庭特別困難。

6月2日，正觀新聞記者多次撥打範女士的電話，均顯示正在通話中。

家屬將起訴範女士遺棄

張女士向記者透露，家屬希望能拿回本應屬于張先生的財産，爲張先生治病。之後，家屬會向法院起訴範女士遺棄。

對此，陝西恒達律師事務所高級合夥人、知名公益律師趙良善認爲：根據《民法典》規定，張某與範某夫妻之間有互相扶養的義務，當張某患有重病時，妻子範某有義務盡力照顧，並提供有關治療費用。夫妻雙方因扶養問題發生糾紛，可以經有關部門進行調解，或者直接向人民法院提起訴訟，要求對方支付扶養費。在丈夫張某患重病期間，如果妻子範某賣房獲取房款，具備扶養丈夫的能力，但拒不扶養，情節嚴重的（比如，因遺棄而致被害人重傷、死亡的、因遺棄而使被害人走投無路被迫自殺的、行爲人屢經教育，拒絕改正而使被害人的生活陷入危難境地的、在遺棄中又有打罵、虐待行爲的），則涉嫌遺棄罪，可根據《刑法》第二百六十一條規定，構成遺棄罪，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

趙良善說，根據《民法典》規定，妻子範某賣房獲取的房款，以及張某的工資、報銷的醫療費屬于夫妻共同財産，有張某的一半。如果目前張某患重病，不具備起訴的能力，張某的母親作爲張某的法定監護人，完全可起訴範某，索要財産。因急需錢財看病，在起訴時，可申請法院先于執行。

正觀記者 楊澤雅

來源：正觀新聞